Acá dejo un par de cuestiones que creo que habría que tener en cuenta a la hora de analizar el tema y que podrían poner algo de presión para que los departamentos dejen de subir y hasta puedan empezar a bajar.
Tarifas
Durante 2018 Cambiemos va a seguir subiendo las tarifas (Agua, Gas, Luz) que se fueron atrasando durante la ultima década contra la inflación. Esto está generando que a cada vez más gente le cueste llegar con el alquiler, expensas, gastos y demás. Algunos posiblemente estén pensando la forma de compartir esos gastos (mudandose con amigos, familia, pareja, etc).
¿Esto no debería bajar la demanda de inmuebles (especialmente de departamentos chicos de 1 y 2 ambientes) y por lo tanto generar que su precio caiga a un nivel más potable?
¿Esto no debería bajar la demanda de inmuebles (especialmente de departamentos chicos de 1 y 2 ambientes) y por lo tanto generar que su precio caiga a un nivel más potable?
Tasa de interés en USA
Hace casi 10 años que la tasa de interés en USA está cerca de 0%. Desde el año pasado empezó a subir y todo el mundo financiero espera que lo siga haciendo en 2018 hasta llegar a valores más normales con lo que fue la historia.
Que tiene que ver la tasa de interés en USA con el precio de los inmuebles en Argentina??
Que tiene que ver la tasa de interés en USA con el precio de los inmuebles en Argentina??
Que cuando sube la tasa de interés allá acá también sube y eso genera que caigan los precios de los inmuebles.
Por que? Porque por ejemplo los que compran departamentos como inversión (para alquilarlo) ahora tienen como opción los bonos del gobierno (son re faciles de comprar) que les pagan mejor interés que antes. Algunos probablemente se definan por esta nueva vía lo cual haría que baje la demanda de inmuebles generando nuevamente una baja de sus precios.
Por otro lado, si sube la tasa de interés sacar un crédito hipotecario se vuelve más caro y eso también baja su demanda y su precio.
Por que? Porque por ejemplo los que compran departamentos como inversión (para alquilarlo) ahora tienen como opción los bonos del gobierno (son re faciles de comprar) que les pagan mejor interés que antes. Algunos probablemente se definan por esta nueva vía lo cual haría que baje la demanda de inmuebles generando nuevamente una baja de sus precios.
Por otro lado, si sube la tasa de interés sacar un crédito hipotecario se vuelve más caro y eso también baja su demanda y su precio.
Nota al pie: para profundizar sugiero buscar en Internet las exposiciones de Juan Jose Cruces (mi profesor de Finanzas en Di Tella) donde muestra como subió en los últimos años la cantidad de sueldos que un empleado tiene que destinar a comprar un departamento. Parte de la causa probablemente sea el efecto tarifas "regaladas".
Saludos.-
Gonzalo.
@gonzo_mm
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